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“厦门西”开年就流拍,角美地铁因何未能撑起房价?

2020-03-26 11:40:38

今年开年以来土地市场不如去年那般红火,可是福建各地陆陆续续都还在按计划供地,虽说溢价率依然延续已往这半年来的低迷状态,可是大部门土地还是得以顺利出让。

然而,3月25日举行的漳州角美2020年第一场土拍,两幅地块都流拍了,这让不少业内人士惊掉大牙,有的房地产自媒体还用上了“震惊”、“尴尬”等字样。但其实我们认真回首一下今年以来的市场状况,这种局势真的如此让人惊讶吗?

应该说今年以来角美楼市炒得热火朝天,至少在从业人员的笔端上十分红火,原因无非是厦门地铁6号线角美延伸段的获批,这条已经重复翻炒了许多年的地铁,现在看起来似乎真的有可能梦想成真。于是,这个消息在如同一潭死水般的楼市中激起一阵波涛,就像一根救命稻草,无论是开发商、房产中介、二手房东,都期望抓住这个利好能把已经腰斩的角美房价重新拉起,能让已经陷入逆境的楼市成交回暖。

从种种密密麻麻集中轰炸的软文中可以看出,他们有何等盼望一场“小阳春”。但惋惜事与愿违,这场流拍又如兜头一盆凉水,相信不仅从业人员和利益相关者们看着这场土拍效果无比失落,就是原来已经被种种软文吓得心有余悸的购房人,此时看着这个局势心里也是一阵惊呼:“好险!幸亏钱没送出。”

实际上具备宏观经济知识而且能够理性思考的人,都市明确在年头以来的黑天鹅事件影响下,各地楼市成交量都十分凄惨,没有成交量的支撑,房价也只能继续向下走,纵然有少数人可以抬高报价而且放肆运用欺诈煽动等营销手段,可是正凡人都知道价钱不是由卖方报价说了算,有价无市任你忽悠也没关系。更况且如今大都会的成交量都十分低迷,小地方自然更不必提,用脚趾头想一想都知道,就连厦门的屋子都很难卖,角美的二手房此时还能有几套成交呢?

此时我们不妨从贝壳找房上挑一些角美的典型楼盘来看一看,如今他们的成交价钱是几多,上一次的成交记载是什么时候。相比福州来说链家进入厦门及周边市场较早,有一定的市场份额,例如当前贝壳找房上显示的漳州成交房源数量居然都比福州多得多,因此在厦漳一带可参考信息更多。

通过视察我们发现角美不少次新房楼盘的成交记载都还停留在去年,2020年以来没有几多成交案例,而且成交价钱仍然萎靡不振。有些房产媒体文章表现这是受到疫情影响,大家都还没出门看房。这句话只说对了一半,疫情是有影响,可是显然这个影响基础不在乎没法出门看房,复工复产时间早已不短,大家出行并无限制,如今不是人家去不去看房的问题,而是收入淘汰之后另有没有想法买屋子的问题。

尤其是对于靠近厦门的角美而言,如今炒房团已经退散,这两年被套在山顶上的投资客幸亏惨兮兮,此时还会在角美买房的,肯定是在厦门事情的真刚需了,而且主要是收入一般的刚需人群,他们更容易受到经济景气、就业形势等影响,对于价钱越发敏感,房价蒙受力普遍不高。

那么,在购置力有限的情况下,纵然如今地铁已经修好通车,又能用什么去拉动房价呢?说到底吹嘘房价重新上涨,只是体现出了开发商和投资客们对于解套或者淘汰损失的盼望,可是显然光用嘴是无法把房价吹上去的。

在已往的半年间,角美最贵的二手次新房成交价钱一般也就是一万三四,更普遍的次新房成交价在一万出头,而龙池一万以下的二手房更是触目皆是,以上几个例子我已经挑的是角美卖得贵的小区了。现在年疫情之下,二手房市场更是履历了春天里的隆冬,比起谈论价钱跌了几多,如今越发现实的问题在于到底能不能变现。在成交量所剩无几的情况下,想要卖房自然只能在价钱上作出更大的让步以吸引买家了,而且此时僧多粥少,大家都想卖,看谁跑得快。

另外,从3月25日的这场土拍中我们还能清楚地看到:开发商们的身体很老实。只管如今角美的地价比当年最高点时已是腰斩,可是依然应者寥寥,甚至报名刷刷存在感都懒得去。2019P06号地块报名的是融侨和漳州经发两家,最终没人应价,2019P07号地块报名的只有融侨,报名人数不足,拍卖条件都达不到。而且我们知道漳州经发是当地国企,因此实际上已往报名的就只有融侨一家。可是显然如今的融侨没有再像当年在翔安、灌口拿地时那般不计成本。

借着地铁东风放肆炒作,却迎面撞上了地市冷水。如今面临着这个令人啼笑皆非的局势,我们不禁想要脱口而出,背诵一番楼市版“出师表”:先帝炒房未涨而中道崩殂,今天下遇疫,土地流拍,此诚危急生死之春也。这真是:投资未捷价先跌,长使房东泪满襟。

  

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