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疯狂!灼烁二手房最高挂牌价14.7万,二手成交价破7?

2020-03-26 11:26:34

灼烁航拍实景(泉源:深圳全景科技)

灼烁自2018年升为行政区后就开启了火爆之路,2019年年底的3个“日光盘”更是吸足了置业者的眼球,而且,灼烁的热闹也延续到今年。

3月18日,灼烁区学区划分意见稿出炉,深圳实验灼烁学校小学部的学区首曝光,引发网友广泛热议!

3月20日,灼烁今年首个住宅——特建发乐府花园取得预售,4万/平起推1036套住宅,月底入市,青睐灼烁的买家纷纷到现场看房。

日前,更有网友爆料:灼烁大第最新的二手房成交价已破7万/平!甚至深房传麒山还曾泛起14.7万/平的挂牌价!

那么,现在灼烁二手房价钱究竟在什么水平?天花板又会在那里?今天就来讲一下。

挂牌均价53321 元/m²

灼烁2月二手房同比上涨19%

灼烁二手房价走势图(泉源:深圳链家网)

二手房价钱方面,凭据深圳链家网统计,现在灼烁2月二手房挂牌均价为 53321 元/m²,同比去年同期的44439 元/m²,上涨了 19%。

灼烁二手房成交记载(泉源:深圳链家网)

再看看二手房成交方面,凭据深圳链家网统计,灼烁最近成交的一套屋子为灼烁1号建面约70.11平的2房,于3月8日成交,成交价为361万,单价约5.15万/平。而在1月份成交的几套屋子,价钱也均到达5万+。

灼烁二手房成交记载(泉源:深圳中原网)

而凭据深圳中原网统计,灼烁最近成交的一套屋子为龙光玖龙台建面约88.36平的2房,于1月15日成交,成交价为570万,单价约6.5万/平。而在2019年12月份成交的中粮云景花园单价也到达5万+。

这样看来,灼烁的二手房价钱已经突破“6”字头,但这却不是天花板。天花板要看区域内的标杆项目,现在,灼烁的标杆项目主要为(不含在建中的项目):龙光玖龙台、灼烁大第、深房传麒山、灼烁1号。

下面一起看看,灼烁这些头部标杆项目的挂牌及成友爱况。

灼烁二手房源不多

挂牌单价多在5-7万/平

某中介门店的店长推荐房源

日前,深圳壹地产举行了灼烁的踏春踩盘,也到灼烁中心的中介门店相识到了现在灼烁二手房的情况。整体来看,现在灼烁二手房的挂牌量并不多,大多在5-7万/平。

据某中介门店的店长表现:现在灼烁二手房业主都很看好灼烁,对灼烁的期望很高,因此挂牌的比力少。预计接下来另有两波行情,一个是深圳实验灼烁学校小学部学区正式宣布的时候,一个是地铁6号线开通的时候。

灼烁中心二手房挂牌均价(泉源:深圳链家网)

凭据深圳链家网数据显示:现在这三个项目的二手房挂牌均价都在6万+以上,其中灼烁大第、深房传麒山西区的挂牌均价都是6.3万/平。

下面看看详细的楼盘挂牌情况。

1

龙光玖龙台

挂牌单价最高7.4万/平

凭据深圳链家网数据显示:现在,龙光玖龙台挂牌均价约6.7万/平,可是没有在售房源。

泉源:家在深圳论坛

深圳中原网也没有在售房源,不外在1月份,家在深圳论坛曾有网友爆料,龙光玖龙台1期105平二手房报价780万,单价高达7.4万/平!

2

灼烁大第

挂牌单价最高8.4万/平

凭据深圳链家网数据显示:灼烁大第现在二手房挂牌均价约6.3万/平,挂牌价最高约7.4万/平,是一套建面约88平的3房单元,总价约650万。

凭据深圳中原网数据显示:灼烁大第现在二手房挂牌均价约7.3万/平,挂牌价最高约8.4万/平,是一套建面约273平的5房联排别墅,总价约2300万。

3

深房传麒山

14.7万单价昙花一现

凭据深圳链家网数据显示:深房传麒山西区现在二手房挂牌均价约6.3万/平,挂牌价最高约6.2万/平,是一套建面约137平的4房单元,总价约850万。

凭据深圳链家网数据显示:深房传麒山东区现在二手房挂牌均价约6.15万/平,挂牌价最高约6.9万/平,是一套建面约258平的7房别墅,总价约1800万。

凭据深圳中原网数据显示:深房传麒山现在二手房挂牌均价约6.2万/平,挂牌价最高约7.2万/平,是一套建面约277平的5房联排别墅,总价约2000万。

值得注意的是:深圳壹地产在3月中旬查询到,贝壳甚至挂出一套深房传麒山西区的房源,57.7平,总价约850万,单价高达14.7万/平,可是现在已经查询不到,仅仅泛起了几天。

4

灼烁1号

挂牌单价最高6.1万/平

凭据深圳链家网数据显示:灼烁1号现在二手房挂牌均价约4.9万/平,挂牌价最高约6.1万/平,是一套建面约81平的3房,总价约500万。

凭据深圳中原网数据显示:灼烁1号现在二手房挂牌均价约4.9万/平,挂牌价最高约5.4万/平,是一套建面约88平的3房,总价约480万。

综上所述,无论是从深圳壹地产踩盘相识的情况来看,还是从现在网上灼烁二手房的挂牌情况来看,灼烁二手房的房价都已经到了5-7万。

邱阁主认为:屋子的挂牌价通常反映的只是业主的心态以及业主对区域前景的信心,相比之下,成交价才是决议区域价值的重要参考,有没有人接受挂牌的价钱更重要。

科学城加持,灼烁二手房成交破“7”?

现在,深圳链家网已经下架了成交记载的查询功效,因此我们主要以深圳中原网的成交记载为参考。

凭据深圳中原网数据显示:停止现在,灼烁今年二手房成交仅有1套,是龙光玖龙台一套建面约88平的南向高层3房单元,于今年1月15日成交,总价约570万,单价为64509/平。

不外,3月22日有网友爆料:龙光玖龙台一套建面约89平的以总价约581万成交,单价为6.5万/平。

而在3月19日也有中介爆料:灼烁大第一套建面约85平的4房更是以单价7.4万/平成交。

7万的成交价另有待核实,不外,无论是从挂牌价还是从成交价来看,灼烁的二手房价钱都已经破了6万,迫近7万。

这个速度出乎了许多人的预料,要知道,在今年春节前另有许多人在质疑灼烁5万的价钱。

为此,邱阁主专门写了一篇关于灼烁价值的剖析,文中还表现:灼烁房价破“6”的速度或许会比想象中的快。点击回首:2019年灼烁为何破“5”,2020年可以破“6”么?

对于现在灼烁的二手房市场,不少人认为其价值被透支了,7万的价钱还不如买南山、福田的二手房,如果买了未来几年或将高位站岗。

又有不少人认为,灼烁的价值没有被透支,天花板还未到达,地铁6号线开通后还会再次提升。

不管接下来灼烁的二手房市场会怎么走,其火热的情况对于接下来即将入市的住宅新盘来讲,无疑是利好的。

12个住宅新盘即将入市

乐府花园率先入场

灼烁2020预计入市项目

经深圳壹地产梳理,预计今年灼烁将有17个新项目会入市。其中,涵盖住宅产物的项目有12个。

包罗:乐府花园、宏发万悦山、金融街华发·融御首府、勤诚达正大城4期、电建洺悦府、中海灼烁项目、佳兆业灼烁项目等等。

最快入市的项目将是日前取得预售的乐府花园,预计月底入市,其次是预计年中入市的金融街华发·融御首府及勤诚达正大城4期。

那么,这些新盘会火爆么?融街华发·融御首府和勤诚达正大城4期的价钱会突破6万么?让我们拭目以待!

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标签:楼市 文旅地产 刚需

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