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地铁3、5号线预计7月运营!星沙身价又要涨?会对项目去化造成影响

2020-03-26 11:37:54

一直以来,长沙地铁的动态牵动着许多人的心。

据长沙轨道团体,为配合地铁5号线施工,2号线万家丽站5、6号出口将从克日起关闭30天。而此次关闭万家丽站5、6号出口主要是为了对5号线站厅内设备举行调试,预计到下个月,5号线可完成动车调试,确保今年7月开通运营。地铁3号线也在加紧筹备中,将根据原定计划,确保在7月实现初期运营。

地铁3号线和5号线,均经由星沙片区,预计正式开通运营后,将大大地增强星沙片区与长沙主城区的联系。

(地铁计划门路图)

星沙,作为长沙东大门,开发醇熟,生长潜力庞大。

双地铁+大型商业体正在路上

长沙县,别称星沙,东接浏阳市,西、南连长沙主城区,在《2019年度全国综合实力百强县市》中排名第五,实力强劲。

俗话说地铁一响,黄金万两。星沙现在已有两条试运营的地铁线路经由,其中3号线呈西南至东北走向,起点设在岳麓区山塘站,终点设在长沙县广生站;5号线一期沿万家丽路部署,南起雨花区毛竹塘站,北至长沙县水渡河站。正式开通运营后,它们都将串联起长沙主城区与星沙,大大缩短星沙与主城区的通行时间,为星沙带来庞大人流量与商机,为区域生长注入源源不停的“活水”与动力。

据悉,万家丽路BRT公交线路也正在和地铁5号线协调工期,争取在年内同步开通。开通后,星沙住民从城北湘龙路到城南湘府路只需半个小时,又是一大利好。

如果说地铁正式运营已经板上钉钉,星沙引进的大型商业项目也已经“画好了饼”。

永旺团体是日本最大的零售业团体。去年9月20日,永旺梦乐城项目投资意向书签约仪式举行,拟计划建设170亩大型国际化商业综合体。对比星沙现在的商业项目,它的体量要大于新城吾悦广场,与长沙部门商业综合体相比也绝不逊色。

3月,有市民就“永旺梦乐城何时开工建设”向官方咨询。凭据长沙县商务局回复,该处用地预计在今年年中启动招拍挂事情,如该项目投资方摘得该宗地块,预计将于2020年底之前启动项目建设,预计2023年底之前完成建设并开业。

除了永旺梦乐城,新城吾悦广场、华润万象汇、易初莲花、通程商业广场等商业项目也漫衍在星沙。虽不及长沙主城区那般繁荣面目,星沙商业也算得上百花齐放,在稳步生长中。

至于教育配套,星沙现在已有星沙实验小学、大同星沙小学、松雅湖中学、湘郡未来实验学校等中小学,不外名校资源较少,在部门网友看来是一个“毛病”。而生态景观方面,松雅湖湿地公园是区域一大风物线,占地489.62公顷,相当于两个梅溪湖,它也是湖南省内最大的都会湿地公园,风物秀丽。

从综合配套上来说,星沙不算十全十美,究竟名校少,但与长沙各片区相比,也还是“有两把刷子”。

2020年土地出让有“亮点”

克日,长沙市自然资源和计划局宣布了22宗拟挂牌的限价地块,其中没有长沙县。一直以来,不限价就是长沙县的土地出让特征之一。唯一不限价的长沙县,从停止3月份的土地成交数据看来,也可圈可点。

从数据上来看,长沙县土地出让数量位居前列,而2月28日,两宗位于长沙县的加油加气站用地掀起了长沙久违的土地竞拍热潮。其中一宗加油站用地更是履历了304轮竞拍,最后溢价率高达331%,成交楼面价高达52521元/平,这很有可能成为2020年长沙成交楼面价最高的地块。

从住宅用地的出让情况看来,成交楼面价则普遍处于较低的水平,业内人士分析,这可能与地块位置有些偏僻有关。纵观星沙楼市,一直以理由于远离市中心,房价处于价钱洼地。不外,区域内已入驻多个品牌开发商,不乏高端品质项目,价钱破万的也有不少,例如运达美丽广场,在售住宅均价约12200元/平。

2020年,星沙配套将逐渐完善,尤其在地铁3号线和5号线正式开通运营后,沿线楼盘价值或将水涨船高。有网友认为,短期内星沙房价不会连忙上浮,但整体去化仍有很大可能会向着好的偏向生长。也有部门网友认为,星沙缺乏名校资源,教育配套还需要越发完善,会对项目去化造成影响。你看好星沙楼市的生长吗?

  

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