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因为这个小趋势,烟台房价要“涨”

2020-06-30 11:27:35

最近因为蓬莱划区、地铁计划,烟台房价能否上涨的争论甚嚣尘上。

我一般不轻易讨论房价是涨是跌,因为写出来两头不讨好,还容易被说成炒房的。

但房价总有一个变化的偏向,而近期,一个小趋势正在影响烟台的楼市。

这个趋势的变化来自于高端住宅市场,现在已经在市场上小有“名气”

也许,就在接下来的某个时间段。你就能够看到这个小趋势,推动烟台房价“上涨”。

小趋势叫做:房企的高端市场争夺战。

高端市场  谁执牛耳?

近期,多个开发商将其最高端的产物系落在了烟台。其中以融创与万科影响最大,激起水花一片。

万科莊系,抢先脱手

万科在御龙山首发的莊系是这个产物系在全国首个项目,也是尺度制定的参考坐标。

随后,万科在翠湖山晓项目再次打造莊系叠墅产物-留莊。

作为万科最高端的产物系,两座莊系的落地牢固了其在烟台高端人居赛道的领先。

随后亮招的是融创,带来了旗下最高端的壹号院系

融创的项目位于其蓝天壹号项目旁边,原计划为绿城籣园项目。从位置看,与御龙山悦莊一样处在大南山富人区。

据悉,融创有三大top系,划分是壹号院系、府系以及桃花源系。

竞争者  跃跃欲试

除了这两大开发商以及产物系

接下来,我们看到会有更多高端项目推出。好比蓝光与中南打造的林樾、万科天越湾二期、招商雍景湾以及阳光100的二期喜马拉雅等。

越来越多的开发商加入到了,高端改善住宅的市场竞争中。

前两年这个现象还不显着,因为谁人时候市场的重点在走量。只要项目没有大问题,销量不会差。

但随着市场变化、品牌自身升级以及购房者要求提高,厘革,势在必行。

在这个趋势影响下,烟台的高端改善市场,也在发生变化。

影响一:需求增加 市场扩展

产物升级最显著的作用就是带来生活质量的提高,同时也会催生出对于高端项目的置业需求。

以前没有,没得选。现在有了,置换以及等候的人就会脱手。

看到万科和融创的行动了,龙湖、中海等竞争者岂非不会结构吗?两者叠加很容易就会形成正循环,增加高端改善市场的规模。

而在一个生长不充实的市场,很难泛起这类高质量的作品。

影响二:终于开始思考生活了

高端的项目,会把生活诉求当做最主要的卖点。

越高端越是如此,当你看到一个体墅或者洋房产物,其焦点的卖点一定是对生活的改变。

这点并不是为了营销才说的,一个好的屋子真的能够对生活、心态发生影响。

换个角度,如果还仅仅只是装修、户型的升级,那任何一个开发商都能够做。

只有品牌常年积累、对市场履历充实总结以及自身实力匹配等因素具备,才气够打造出高端人居。

影响三:推动房价小规模上涨

高端项目增多,带来的是产物附加值以及升值潜力的提高。

如果要预测一个房价上涨时间的话,我认为就是这些高端项目入市的时候。

固然,这里的房价上涨不是全部屋子都涨价,而是单指这部门高端产物。其中有的项目已经凌驾2万的售价,未宣布的项目也有几个会到达。

以御龙山的悦莊为例,其售价凌驾2万,但相识过产物的人都市以为,这个订价并不高,就是因为其附加值更高。

以前我们将面积段、装修作为区分改善与高端改善的尺度,现在更多的要思量生活营造、文化气氛以及圈层价值等因素。

所以接下来尤其在烟台的高端改善市场,会有新一轮的产物迭代。这也是烟台房地产市场一个“脱胎换骨”的历程。

烟台楼市  进入品牌时代

提到这些高端改善项目,也让我想到了最近在网上看到的一张图。

有人统计了4月份主要都会二手房均价凌驾3万的小区数量。其中山东共有两座都会上榜,青岛更是到达了500多个。

现在烟台的二手房挂牌的得有5万多套,整体成交远远不如新房市场。

在这样的市场中,卖价较高的一般都是一线品牌的屋子,好比万科、龙湖等。

这些品牌的二手房能够和周边一般项目形成1000-2000左右的差价,有的更多。

厥后在抖音上,我们提了一个问题,烟台有哪些项目的房价能够到达这个尺度。

其中被提到最多的一个项目就是,绿城的诚园。3万+已经远远超出了烟台的平均房价,也说明晰大品牌以及优质的产物能够获得市场的认可。

而等到前面提到的项目入市的时候,我相信市场一定会泛起变化。烟台人对于品牌以及产物的认知,会有更深的相识。

未来再次制作二手房价钱的排名表格时,烟台会有更多项目上榜。

蝴蝶的翅膀已经扇动,好戏开场。

  

标签:装修 大连 地毯

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