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购置二手房风险千万条 风险规避第一条

2020-06-30 11:31:09

导语:二手房是许多人购房的首选。可是在纷繁庞大二手房生意业务历程中,有许多风险需要防范,我们又应该如何规避风险呢?

本文作者丨韩永强(北京金诉状师事务所)

相对于商品房来说,二手房是现房,而且已经入住的一段时间,屋子泛起质量问题也相对较少,所有二手房也是许多人购房的首选。可是在纷繁庞大二手房生意业务历程中,有许多风险需要防范,我们又应该如何规避?下面来说说买房人购置二手房的几大风险:

第一,签署条约的人必须是出卖人,且出卖人配偶必须同意出售,否则签署的衡宇买卖条约可能无效。

第二,注意衡宇的产权性质,好比经济适用房、两限房未满5年出售的即便签署了卖卖条约,也是无效的。好比央产房,就要注意是否存在面积超标款,以及这个款子谁来负担?必须在条约中载明。

第三,注意签署的条约,要将屋子的详细信息写在条约中,好比面积、户型、小区配套、那里的学区等等,最好是所有细节都写条约,否则有可能泛起卖家口头说的内容和实际不符的情况,未来诉讼也很难被支持。

第四,注意衡宇上是否有户口,万一有其他人的户口,即即是讯断胜诉,法院也不能司法强制迁移,而且整体给的违约金也不多。

第五,注意衡宇是否有承租人,因为承租人是有法定的优先购置权。万一未来泛起承租人说也想买屋子,那很可能导致条约无法推行。

固然,购置二手房的风险远远不止以上几点,如果购置二手房,也可以咨询专业状师的意见,制止不须要的风险。

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注:本文系【北京金诉状师事务所】原创文章,如需转载,请注明出处。

  

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