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准备好了吗?靖江楼市将再现“新地王”

2020-06-30 07:08:13

寂静了半年之后,靖江土地市场终于有所体现,推出四宗宅地地块。这四宗宅地地块中,有两宗是安置地块,一宗位于主城区,一宗位于滨江新城区域内,市场重点关注的是滨江新城区域内的地块。

滨江新城地块之所以受关注,是几个方面的原因:

一、起拍价不菲,达6.5亿!起拍楼面价达5624元/平米!靠近于2019年的地王---龙信御园项目的土地楼面成交价;

二、虽然2020年“其它区域”楼盘项目的数量有所增加,但靖江购房者的重点关注偏向仍在滨江新城区域内。因此,滨江新城新地块推出的消息连忙成为购房者与楼市到场者们最主要的关注工具;

三、滨江新城“焦点区域”内的可供应土地资源日渐稀少,每推出一宗地块,都将会成为焦点;

四、靖江土地市场的走向,与此宗地块的竞拍体现息息相关,靖江土地市场有很可能会被这宗地块的最终体现点燃;

五、土地市场将影响到楼市走向,这宗地块最终的成交价会在很大水平上主导靖江楼市与靖江房价的生长趋势。

市场对这宗地块的关注度是足够的,也吸引到大量开发商的兴趣。现在,已经有不少没有到场过靖江楼市生长的开发商在努力相识靖江楼市行情与这宗地块的详细信息。

我们体贴的是:这宗地块会不会成为“新地王”?最终成交价会是几多?

分析当前靖江楼市的基本体现与参考其它都会的土地市场的行情,这宗地块会成为“靖江新地王”的概率很是大:

一、自3月份楼市重启以来,靖江楼市体现不俗,新房成交量数据体现较好。如:美的悦江府“涨价”开盘后仍热销,说明靖江购房者们的心态努力、购置力旺盛;

二、靖江周边多个都会在2020年度一连降生新地王:启东、海门、宜兴等都会均泛起楼面价达万元/平米的地块,如东、江都等地泛起6、7千楼面价的地块。土地市场整体较暖的形势之下,靖江降生“高溢价”的新地王并不会让人意外;

三、开发商的融资成本低,对楼市生长预期好,拿地做项目的心态较努力(这也是近期许多都会一连出地王的主要原因);

四、滨江新城重要项目进一步推进,配套进一步富厚,将引导购房者们更努力在区域内购房;

五、滨江新城的楼盘项目稀少、新房供应量及库存量水平较低;

六、近几年在靖江做项目乐成的开发商较多,他们对靖江房地产市场有较强的信心,会有极大的兴趣继续拿地做项目,努力到场这宗地块的竞拍。

那么,这宗地块最终的成交楼面价会达几多呢?突破2019年的地王(6千/平米)是没有悬念的,会有无限靠近与突破7千/平米的可能。会不会到达甚至凌驾8千呢?我们可以发挥我们无限的想象力。

这宗地块最终花落谁家,谁都市主导2021年上半年靖江滨江新城的房地产市场:由于土地资源真的很稀缺,短期内不会继续拿出滨江新城新地块供应市场。因此,2021年的上半年,滨江新城的新楼盘项目很可能会独此一家。

至于“成交楼面价过高”,“未来房价高”,“谁买得起”这类的问题,我们无需“杞人忧天”,这宗地块提供的体量并不大,靖江土豪们消化千套左右的量是没有任何问题的。

这宗地块竞拍乐成后,将会如何影响靖江楼市与靖江房价?我们将另篇分析。敬请关注靖江房产网:www.jjfang.cn 微信民众号:jjfangcn

  

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