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“争抢式”购房频发,是什么“天雷”勾出了沈阳楼市的“地火”?

2020-06-30 08:33:26

疫情终于出现出两面性,对有些行业是致命攻击,对有些行业却网开一面。

例如,全国一二线都会,疫情大大缓和之后,楼市体现逐渐如猛火烹油,包罗我们的沈阳,上半年一长串的销售奇迹显示着这个楼市“渡劫成仙”的特质:

龙湖·云峰原著首开,10秒钟发生7个亿销售额;

保利·云禧新品加推,一些购房者甚至还没反映过来,屋子就没有了;

保利·茉莉公馆600多套房源吸引3000组认筹,平均每5小我私家争一套屋子;

万科·北宸之光首开,一大批志同道合的买房者相聚万科,成交额破10个亿;

融创·西城宸阅首开,千组客户加入,现场同样是“读秒”买房的节奏;

万科·北宸之光开盘热销实景图

另有距离我们最近的端午期间,绿城·和园、保利·和光屿湖、保利·天汇、中金·时代启城、龙湖·云峰原著(一期二组团)齐开盘,仅这五盘就缔造了20+亿的惊人战绩!

……

这些场景并非虚构的楼市剧本,而且笔者也仅仅截取了“一丢丢”。这也正应了那句颇有意味的现代禅偈:无论你是谁,身体或者灵魂,总有一个在楼市!

于是,三种情绪也不行制止的发芽抽枝——

慨叹者:“沈阳楼市也太火爆了吧!”

质疑者:“别蒙我,真的卖的这么好吗?”

焦虑者:“我是不是该干点什么了?”

三种心理情绪也画出了当下沈阳楼市众生相,最终又都汇成一个严肃的话题——沈阳再现“争抢式”购房。

固然,这种争抢不是对楼市的野蛮表述,而是直指当前沈阳楼市的“四大基本面”,从而顺利揭开争抢式购房频发的谜底。

01

基本面一:

房价连续上涨

数据往往是最具“权威性”的,就让我们用数听说话。

在2020年5月70个大中都会新建商品住宅销售价钱指数统计数据中,我们可以十分清晰的看到,沈阳无论是从环比101%,还是同比108.8%,沈阳的房价的涨幅均处于上涨中。

其上涨的幅度已经凌驾东北区域内的大连、吉林、长春、哈尔滨等都会,在整个东北地域可谓是压倒一切。

而且据新峰数据统计,2020年停止6月7日,沈阳新建商品住宅均价11533元/㎡(去年同期10248元/㎡),同比上涨12.5%。

这意味着什么呢?

如果以100平房源为例,2019年同期总房款约102万元,2020年总房款约为115万,套涨幅到达13万。

仅一年的时间,在沈阳100㎡的屋子,涨13万!

涨价的不仅仅是“新房市场”,二手房的市场也不甘落伍,据相关数据统计,沈阳二手房的涨幅也排在前十中。

连续上涨的趋势,使人们对房价的“心理蒙受能力”越来越低,危机感油然而生“如果再不买,就真的真的买不起了啊!”

于是许多购房者,纷纷加入到了“购房雄师”中,没房的要买房,有房的不甘愿宁可只有一套房。

02

基本面二:

地价频频“拔高”

随着都会化历程的生长,土地出让量的淘汰,使得土地变的越来越值钱。

我们都知道“土地资源”和“房价”的关系是相辅相成的,往往随着土地价值的提升,房价也会随之上涨,纵然不上涨也不会低于原来的房价。

在今年上半年沈阳楼市的“土拍”中,有的地块打破区域“天花板”,有的区域出让多宗土地,大部门的土拍现场出现“顶价拿地”的态势。

主城拿地价均在10000元/㎡左右,如2020.2.21铁西主城“富工一街3号地块”以10600元/修建㎡成交、“建业路南地块”以9050元/修建㎡成交;2020.5.7青年大街“九中地块”被宝能12000元/修建㎡竞得;2020.5.19皇姑主城“120中学北”地块以10000元/修建㎡成交……

如果根据10000元/修建㎡拿地价算,未来新品入市房价将到达25000元/㎡,这还是守旧预计,要是加上配建破3万元/㎡也是很容易实现的。

在上半年土拍中,新市府板块拍出“新际线”2020.3.10 华润以7000元/修建㎡拿下“GM-RJ-02-15”地块,使新市府实锤“破2万/㎡”;

大东的望花板块在龙湖拍下“欧博城东-1”地块后,拍出了6300元/修建㎡的新高价,未来新房入市至少在15000元/㎡;

而造化板块,在今年上半年更是“出其不意”有五宗土地进入土拍市场,最高拍地价3200元/修建㎡,未来新品入市房价也很有可能向万元/㎡迈进;

中海以13000元/修建㎡拿下的宁静曹仲板块,使曹仲板块“黄袍加身”,成为了名副其实“豪宅”区……

土地价值的攀升,不光动员了整个沈阳楼市房价的上涨,同时也越发引发了人们购房的欲望。

03

基本面三:

沈阳“国中”身份有望

今年,两会期间我大沈阳的市长向大会的一条建议,让整个沈阳为之“沸腾”!

——建议“支持并批复沈阳建设国家中心都会”。

其实,沈阳申请“建设国家中心都会”早在2018年就已经开始了,可是随着本次市长的建议,让我们越发“真实”的感受到国家中心都会离沈阳已经不再遥远。

如果沈阳一旦成为国家中心都会,其最显着的变化之一,即是房价的上涨。

据相识:

2017年头,第八个“国家中心都会”的称呼被郑州夺走。

而2015年郑州的房价是这样:全市均价约8750元/㎡。

当年沈阳的房价是这样:全市均价约7242元/㎡。

两者比力,郑州比沈阳房价横跨的价差为1500元/㎡。

2018年头,第九个“国家中心都会”花落西安。

而2016年西安的房价则是这样:全市均价约6549元/㎡。

当年沈阳的房价是这样:全市均价7410元/㎡

两者比力,沈阳横跨860元/㎡。

2018年,我们再通过房价举行“三市会审”。

2018年郑州房产均价13582元/㎡;

2018年西安房产均价12207元/㎡;

2018年沈阳房产均价9005元/㎡。

显然,成为“国家中心都会”后的郑州和西安,房价马上坐上了火箭。而沈阳呢,一旦进军“国中”,在房价体现上,一定不能只甘愿宁可“陪太子念书”吧。

04

基本面四:

人口红利出现 外地购房者约占1/2

除了上述三个原因,“人口红利”也是我们不能忽略的大量人口的到来,肯定会加剧购房需求的增加。

据新峰地产大数据身份证统计,2020年至5月,外地人购置沈阳新建商品住宅占比超50%。

实际上,近两年外地人来沈置业的热度一直不减,有数据显示,2019年全年外地人购置沈阳新建商品住宅比例高达52%,这也就说明沈阳的新房有近1/2是被外地人买走的,足可见沈阳都会吸引力之强。

而且随着,4月初时沈阳零门槛落户政策的公布,为人才的留沈、外市人员来沈置业提供了越发便利的条件,而大量人口的流入,无疑是对沈阳楼市最大的“红利”之一。

综上所述,沈阳所出现的这种“争抢式”购房,看似“争抢”实则细品却是“人们购房热情高涨”的一种体现,也是我大沈阳“实力与颜值兼具”的体现。

我大沈阳早已不是曾经的大沈阳!

  

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